Alles über Neubauimmobilien

Was sind Neubauimmobilien? Die Neubau-Immobilie ist, wie der Name schon verrät entweder neu gebaut oder wird in naher Zukunft neu erstellt. Sie ist auf dem neuesten bautechnischen Stand und entspricht modernsten Energiestandards. Als Anleger (Investor) müssen Sie daher kurz- und mittelfristig keine Reparatur- oder Sanierungskosten einplanen. Außerdem haben Sie auf die Neubauimmobilie eine Gewährleistung in […]

Ist eine Denkmal-Immobilie generell teurer als andere Eigentumswohnungen?

Ist eine Denkmal-Immobilie generell teurer als andere Eigentumswohnungen? Diese Frage lässt sich wie viele Fragen nicht pauschal beantworten. Bei aufwendigen Sanierungen von denkmalgeschützten Objekten sind diese natürlich auch kostenintensiver. Dennoch sind z. B. Neubauten in aller Regel teurer als Denkmal-Immobilien. Ein bedeutungsvoller Punkt steht hier allerdings noch dazwischen, nämlich der Bauträger.   In den Jahrzehnten, […]

Steuervorteile durch Denkmal-Immobilien

Steuervorteile durch Denkmal-Immobilien Ab welchem Einkommen sind die Steuervorteile durch Denkmal-Immobilien wirklich lukrativ? Wir empfehlen die folgenden Mindesteinkommen. Angestellt: Single 2.500,00 € netto Verheiratet 4.200 € netto Selbständig: Single 50.000,00 € brutto Verheiratet 78.000,00 € brutto Optimal sind die Sphären der Spitzenprogression. Unterliegen Sie also dem Spitzensteuersatz, sollten wir uns unbedingt unterhalten. In vielen Fällen […]

Decken die Mieteinnahmen die Raten der Finanzierung

Decken die Mieteinnahmen die Raten der Finanzierung? Die Steuervorteile (die je nach Einkommenssituation unterschiedlich ausfallen) inkl. der Mieteinnahmen und Tilgungszuschüsse können in den ersten 12 Jahren die Zahlungen für Zins und Tilgung bei nahezu allen meiner Kunden kompensieren. Ich empfehle meinen Kunden trotzdem, zusätzliche Zahlungen in Höhe von 200 bis 300 € pro Monat auf […]

Eigenkapital für Immobilie

Wie viel Eigenkapital ist für ein solches Immobilien-Investment empfehlenswert? Ein aus meiner Sicht großer Vorteil beim Kauf einer Denkmal-Immobilie ist der vergleichsweise geringe Einsatz von Eigenkapital. Wir empfehlen Ihnen, mindestens die Kaufnebenkosten als Eigenkapital einzusetzen. Das wären beispielsweise bei einem Objekt im Wert von 300.000,00 Euro ca. 17.000,00 Euro Eigenkapital. Viele Kunden möchten gerne mehr […]

Wie hoch ist die Mietrendite?

Wie hoch ist die Mietrendite? Das ist doch wichtig, oder? Die Mietrendite ist ein Wert, den Immobilien-Makler häufig fett ins Exposé schreiben. Lassen Sie sich bitte davon nicht blenden. Ersten ist allenfalls die Netto-Mietrendite (inkl. aller Nebenkosten beim Kauf sowie Mieteinnahmen nach allen Kosten, Rücklagen und Rückstellungen) ein Wert mit gewisser Aussagekraft. Und zweitens werden […]

Ruinöse Lücken – Gebäudeversicherung. Viele Verträge haben große Lücken.

Unterschrift

Die aktuelle Ausgabe der Stiftung Warentest hat folgenden Titel: „Ruinöse Lücken – Gebäudeversicherung. Viele Verträge haben große Lücken. Das kann den finanziellen Ruin bedeuten.“ Der aktuelle Test aus März 2021 hat bei 178 Tarifen 79 mangelhafte Bedingungswerke gefunden. Das sind über 44 Prozent. Mangelhaft ist nach Meinung der Verbraucherschützer ein Tarif, der die grobe Fahrlässigkeit […]

Gefahr durch starken Frost

Frost3

Aktuell erleben wir hier in der Wetterau die kälteste Woche des neuen Jahres und Tiefsttemperaturen wie vor zuletzt 10 Jahren. Was uns und den Kindern viel Spaß macht, ist für unsere Gebäude eine große Gefahr. Gerade im Winter steigt die Gefahr von Frostschäden an Wasserleitungen oder Heizrohren. Wasser erhöht nämlich sein Volumen beim Einfrieren auf neun Prozent, […]