Energetische Sanierung – Wissen für Hausbesitzer

Energetischen Sanierung – Als Hausbesitzer Geld sparen Die energetische Sanierung, auch thermische Sanierung genannt, ist ein guter Weg, um den Energieverbrauch in einem Gebäude zu reduzieren. Darüber freut sich perspektivisch der Geldbeutel, aber auch die Umwelt wird durch den geringeren Verbraucht geschont. Die rasch steigenden Energiekosten sorgen derzeit für reichlich Diskussionsstoff – und sorgen für […]

Warum eine eigene Immobilie noch möglich sein kann

Aus der Traum? Warum eine eigene Immobilie noch möglich sein kann. In den letzten zweieinhalb Jahren waren die Zinsen auf einem historischen Tiefpunkt. Bis Ende 2021 bekamen viele Kundinnen und Kunden noch Baufinanzierungen mit einer Null vor dem Komma. Und das hat sicherlich auch dazu geführt, dass die Immobilienpreise deutlich gestiegen sind. 2020 und 2021 […]

Baufinanzierung – Was zu beachten gilt

Wie bekomme ich als Selbstständiger eine Baufinanzierung? Um eine Baufinanzierung zu erhalten, müssen die Antragsteller eine Bonitätsprüfung durchlaufen. Dabei überprüfen die Banken, ob die Versicherten kreditwürdig sind. Und zu deren Ermittlung ziehen die Kreditgeber in erster Linie das Einkommen heran. Nun haben Selbstständige zwar ein Einkommen, allerdings kein regelmäßiges. Ihre Einnahmen schwanken und fallen mal […]

Wissen – Baufinanzierung

Eine Bank lehnt Ihre Baufinanzierung ab – Was nun? Die Traumimmobilie ist gefunden und die Finanzierung wurde beantragt, doch dann folgt das böse Erwachen: Die Bank lehnt die Baufinanzierung ab! Was Sie tun können wenn die Bank Ihre Baufinanzierung ablehnt Überprüfen Sie Ihre Schufa auf fehlerhafte oder veraltete Einträge und lassen Sie falsche Informationen löschen. […]

Alles über Neubauimmobilien

Was sind Neubauimmobilien? Die Neubau-Immobilie ist, wie der Name schon verrät entweder neu gebaut oder wird in naher Zukunft neu erstellt. Sie ist auf dem neuesten bautechnischen Stand und entspricht modernsten Energiestandards. Als Anleger (Investor) müssen Sie daher kurz- und mittelfristig keine Reparatur- oder Sanierungskosten einplanen. Außerdem haben Sie auf die Neubauimmobilie eine Gewährleistung in […]

Ist eine Denkmal-Immobilie generell teurer als andere Eigentumswohnungen?

Ist eine Denkmal-Immobilie generell teurer als andere Eigentumswohnungen? Diese Frage lässt sich wie viele Fragen nicht pauschal beantworten. Bei aufwendigen Sanierungen von denkmalgeschützten Objekten sind diese natürlich auch kostenintensiver. Dennoch sind z. B. Neubauten in aller Regel teurer als Denkmal-Immobilien. Ein bedeutungsvoller Punkt steht hier allerdings noch dazwischen, nämlich der Bauträger.   In den Jahrzehnten, […]

Steuervorteile durch Denkmal-Immobilien

Steuervorteile durch Denkmal-Immobilien Ab welchem Einkommen sind die Steuervorteile durch Denkmal-Immobilien wirklich lukrativ? Wir empfehlen die folgenden Mindesteinkommen. Angestellt: Single 2.500,00 € netto Verheiratet 4.200 € netto Selbständig: Single 50.000,00 € brutto Verheiratet 78.000,00 € brutto Optimal sind die Sphären der Spitzenprogression. Unterliegen Sie also dem Spitzensteuersatz, sollten wir uns unbedingt unterhalten. In vielen Fällen […]

Decken die Mieteinnahmen die Raten der Finanzierung

Decken die Mieteinnahmen die Raten der Finanzierung? Die Steuervorteile (die je nach Einkommenssituation unterschiedlich ausfallen) inkl. der Mieteinnahmen und Tilgungszuschüsse können in den ersten 12 Jahren die Zahlungen für Zins und Tilgung bei nahezu allen meiner Kunden kompensieren. Ich empfehle meinen Kunden trotzdem, zusätzliche Zahlungen in Höhe von 200 bis 300 € pro Monat auf […]

Eigenkapital für Immobilie

Wie viel Eigenkapital ist für ein solches Immobilien-Investment empfehlenswert? Ein aus meiner Sicht großer Vorteil beim Kauf einer Denkmal-Immobilie ist der vergleichsweise geringe Einsatz von Eigenkapital. Wir empfehlen Ihnen, mindestens die Kaufnebenkosten als Eigenkapital einzusetzen. Das wären beispielsweise bei einem Objekt im Wert von 300.000,00 Euro ca. 17.000,00 Euro Eigenkapital. Viele Kunden möchten gerne mehr […]

Wie hoch ist die Mietrendite?

Wie hoch ist die Mietrendite? Das ist doch wichtig, oder? Die Mietrendite ist ein Wert, den Immobilien-Makler häufig fett ins Exposé schreiben. Lassen Sie sich bitte davon nicht blenden. Ersten ist allenfalls die Netto-Mietrendite (inkl. aller Nebenkosten beim Kauf sowie Mieteinnahmen nach allen Kosten, Rücklagen und Rückstellungen) ein Wert mit gewisser Aussagekraft. Und zweitens werden […]