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Steuervorteile durch Denkmal-Immobilien

06 May 2022— 10:05 Uhr

Steuervorteile durch Denkmal-Immobilien

 

Ab welchem Einkommen sind die Steuervorteile durch Denkmal-Immobilien wirklich lukrativ?

 

Wir empfehlen die folgenden Mindesteinkommen.

Angestellt:

  • Single 2.500,00 € netto

  • Verheiratet 4.200 € netto

Selbständig:

  • Single 50.000,00 € brutto

  • Verheiratet 78.000,00 € brutto

Optimal sind die Sphären der Spitzenprogression. Unterliegen Sie also dem Spitzensteuersatz, sollten wir uns unbedingt unterhalten. In vielen Fällen macht die Steuerersparnis dann bis zu einem Drittel des Kaufpreises Ihrer Denkmalimmobilie aus! 

 

Kann ich das Objekt nach 12 Jahren und dem Ende der Steuervorteile mit Gewinn verkaufen?

 

Es steht Ihnen absolut frei, Ihre Immobilie nach 12 Jahren (bzw. nach Ablauf der Spekulationsfrist – 10 Jahre) wieder zu verkaufen.

 

Das ist allerdings nicht mein Ansatz. Denn dieses Konstrukt dient Ihrer Altersvorsorge und soll Ihnen auch in 20 oder 30 Jahren noch sicherer Mieteinnahmen und somit ein passives Einkommen generieren. 99 % unserer Kunden machen das auch so.

 

Ab wann generiere ich Mieteinnahmen und genieße die Steuervorteile?

 

Mieteinnahmen fließen natürlich erst nach Bezug des Objektes durch Ihren Mieter. Die ersten Steuervorteile genießen Sie allerdings bereits im Jahr der Anschaffung. Die Darlehen werden in aller Regel so gestrickt, dass die Tilgungen mit dem im Kaufvertrag fixierten Fertigstellungstermin beginnen. 

 

Wir planen äußerst konservativ und bauen überall Puffer ein. Ich erstelle gerne eine Beispielrechnung mit Ihren persönlichen Einkommensverhältnissen und erkläre Ihnen diese im Detail. Dann sehen Sie genau, wie hoch Ihre Steuervorteile ausfallen.

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